Carta de Antonio de Moraes Barros, 1920, 01-0000202

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[Papel timbrado: ANTONIO MORAES BARROS / Advogado / Escript[tório]: R[ua] Bôa Vista
4 / Resid[ência]: R[ua] Braulio Gomes 2 / S[ão] Paulo]
Nhanhan.
Visitei os terrenos do Braz e Marina com o
Antonio Prudente e D[outo]r Meirelles. Estes chegaram
ao seguinte resultado: O terreno da Al[ameda] B[ar]ão Li-
meira vale 50$ o metro quadrado, ou seja no to-
tal - 125:000$ para a dimensão de 50m x 50m, que é
quanto elles acham que vale o terreno da rua
S[an]ta Anna do Paraizo que mede 49mx40, saindo a 64$
o m2
– O corretor Rafael de Barros consultado
por mim (conhece bem os terrenos) achou que
um terreno vale o outro.
​ Jorge acha que terreno dahi vale de
20 a 30 contos mais que o B. da Limeira, ou seja
a proporção de 150:125.
​ Tomando por base o preço do terreno de Lú a m2
que foi de 66x400 (esse terreno tem 2.256m2
) o terr[en]o fronteiro
ao palacete vale 130:144[?rasurado], producto da metragem - 1960m2
x66x400.
Esse terreno tem 49mx40m = 1960m2
.
​ Me parece que o m2
deste vale 40% mais
do que o do B. Limeira. Este vale evidentem[en]te
50$ o m2
: é opinião de todos; isso mais 40% – dá
70$ o m2
p[ar]a o outro (palacete), ou sejam 137:200$.
Nesta base a metade do Braz - vale 68:600$
A metade de Marina no Limeira vale​ 62:500$
​ ​ ​ Diff[erenç]a a voltar 6:100$
​ O terreno da rua V[isconde] de Parnahyba é frente
50m, fundos 35 m, e vale 40:000$, a 800$ o
[Na margem esquerda, escrito na vertical:]
Si o terreno fronteiro ao palacete tivesse 50mx50m - a 60$ o
m2
valeria 3:000$ o m2
de frente; a 70$ valeria 3:500$; pensando
nisto foi que o Antonio e o Meirelles acharam que um vale o outro.
Nhônhô
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[Papel timbrado: ANTONIO MORAES BARROS / Advogado / Escript[tório]: R[ua] Bôa Vista
4 / Resid[ência]: R[ua] Braulio Gomes 2 / S[ão] Paulo]
metro de frente. Como faz esquina com a rua
Almir[an]te Brazil, no caso de ser dividido
entre os 2, como a esquina vale mais, acho
que quem ficar com esta deve voltar ao
outro 4:000$000; isso quer dizer que quem ficar
com os 25m da esquina – pagará 22:000$
e quem ficar com os outros pagará 18:000$.
Para haver menos movimento de dinheiro
será melhor que o Braz fique com a esquina,
o que quer dizer que elle voltará a Marina 4:000$ –
Mas como esta teria de voltar a elle pelo
outro negocio a quantia de 6:100$
feito o encontro a diff[eren]ça final é de 2:100$ em
favor do Braz.
​ Desta forma o Braz ficará dono exclusivo
to terr[en]o – B[arão de] Limeira – e exclusivo de 25m – na
rua V[isconde] de Parnahyba es[quina] da r[ua] Alm[iran]te Brazil.
Para que Marina possa realizar o negocio
será precizo que V[ocê] lhe dê escriptura de emanci-
pação.
​ A meu ver esta formula é razoavel e
equitativa. Resolva e communique ao
Braz, p[ar]a realizarmos o negocio na semana que vem.
​ ​ ​ ​ E um abraço do
21 - 5 - 920 ​ ​ irmão m[ui]to amigo
​ ​ ​ ​ ​ Nhônhô
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[Papel timbrado: ANTONIO MORAES BARROS / Advogado / Escript[tório]: R[ua] Bôa Vista
4 / Resid[ência]: R[ua] Braulio Gomes 2 / S[ão] Paulo]
Resta ainda pagar a Marina – passeio
e muro = a se fazer no terreno do Paraizo
visto que os terrenos das ruas Barão de Limei-
ra e Visc[onde] de Parnahyba são murados e
têm passeio.
Terreno Sant’Anna do Paraizo –
48m por 40m = 1920 m2
a 70% =​ ​ ​ ​ 134:400.000
Terr[en]o B[ar]ão de Limeira
45m,20c x 40 = 1808 m2
a 50% = ​ ​ ​ ​ 90:400.000
Terr[en]o Visc[onde] Parnahyba​
48m,50c x 35,80 = 1736 m2
– a 22 x 800 ​ ​ ​ 39:580.000
Metade do Braz – B[ar]ão Limeira 67
​ em S[anta] A[nna] Paraizo - 67:200 – ​ ​ 67:200$
Metade Marina - em B[ar]ão Limeira ​​ 45:200$
“ ​ “ em V[isconde] Par[nah]yba 19:790$ ​ 64:990$
​ ​ Differença a repor​ ​ ​ ​ 2:210$
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​ Conversando com o Braz elle acceitou as bases
da m[inh]a carta sobre preços por metro quadrado
a saber – Paraizo - 70$, Limeira 50$ e Parnahyba 22$800,
mas observou que as medições indicadas por mim
estavam erradas quanto às metragens, quanto aos
2 ultimos. Hoje fiz pessoalm[en]te a medição que accusou
a metragem acima. Applicadas as bases acceitas
o resultado é a diff[eren]ça a repor de 2:210$.
Resta agora pagar a Nhanhan a bemfeito-
ria exis[ten]te uma pequena casa - no B[arão de] Limeira, cujo
valor orça entre 2 e 3 contos. Em relação a esta bem-
feitoria creio que se liquidará bem encontrando-a pelo
valor da reposição de 2:210$, quantia que Marina
pagará a Nhanhan.
[Na lateral esquerda, escrito na vertical:]
Accordado o negocio acho que a data delle
deve ser a de 30 de Junho que regulará a percepção
de alugueis da casinhola, ainda q[ue] antes se passe a escriptura.
[01-0000202-Página 04 - verso da Página 02 - vários cálculos]
​ ​ ​ 45
​ ​ ​ 40 ​ ​ 1960
​ ​ 1800​ ​ 7 _
25​ ​ ​ 5 ​ ​ 137.20
8 ​ ​ 90.​ ​ 90 _
20.000​​ ​ ​ ​ 47.200 23:600$
[01-0000202-Página 05 - verso da Página 03]
Paraiso
Muro - 88m - a 20$ ​ ​ 1:760.000
Passeio 3x88 - a 6$ ​ ​ 1:584.000
​ ​ ​ ​ 3:344.000
[ilegível]-se
Alm. Brazil 35,80 x 3 - 6$​ 644.000
​ ​ ​ ​ 2:700.000
​ ​ ​ ​ 2 200
Casinhola 2:500$ ​ ​ 490
Em consequencia
Braz reporá 1:640$000 por
​ ​ tudo 2:990$
Lista de apelidos:
Ana Maria de Moraes Burchard / Anna Maria de Moraes Burchard – Nhanhan / Nhanhâ